購入ガイド

最初に、希望する地域、住宅の形態、面積や間取り、入居希望時期などの要件を明確にしておきましょう。

続いて、希望する住まいの一般的な価格水準を調査し、手持ち資金や住宅ローン借入可能額を確認して、購入予算の枠組みを設定します。

仲介物件購入においては、信頼性の高い不動産会社との提携が鍵となります。各社の特色を調査し、住宅探しを委託する会社を選びましょう。

選んだ不動産会社に希望条件を伝達し、それに適した物件の紹介を依頼します。また、独自にインターネットや不動産広告などから情報収集することも有効です。

魅力的な物件を発見したら、実際にモデルルームや現地へ足を運びます。購入検討物件が見つかったら、周辺環境、間取り、設備内容、購入条件などを詳細に再確認します。

不動産会社に売買仲介を公式に依頼する際は、媒介契約を交わします。この契約には、対象となる物件、仲介業務の内容、仲介手数料などが記載されます。

* 媒介契約の締結は、一般的に「ステップ4住まいを探す」から「ステップ8購入の申し込みをする」の間で、仲介を依頼する不動産会社を確定した時点で行われます。

物件探索と同時進行で、資金計画を具体化させていきます。物件価格以外に発生する諸経費や、住宅ローンの金利、月々の返済額なども試算しておくことが重要です。

購入決断前に「建物検査（インスペクション）」を実施して住宅の状態を評価したり、「既存住宅売買瑕疵（かし）保険」への加入を検討するケースもあります。

購入希望物件と条件が決定したら、不動産会社を通じて売主へ購入意思表示を行います。通常、申込みは文書形式で行われます。

不動産会社の宅地建物取引士から、購入予定物件についての重要事項説明を受けます。

重要事項説明の内容を精査し同意できれば、売主との売買契約に進みます。この際、一般的に物件価格の10～20％相当の手付金（契約金）を支払います。契約書の内容は慎重に確認することをお勧めします。

住宅ローンを活用する場合、売買契約締結後に正式なローン契約手続きを行います。

* 契約前には金融機関および保証会社による審査を受け、融資の承認を得る必要があります。

引渡し準備が整い次第、残金の支払いを行います。それと同時に、売主より物件の引渡しを受け、不動産登記手続きが執り行われます。その後、引っ越しを実施して入居となります。